1 看樓盤地段好不好

　　房地產界一直流傳這樣的箴言：樓盤好壞的標準，一是地段、二是地段、第三還是地段。有專家認為，地段的好壞決定所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件。

　　2 找準開盤前的認購期

　　在經過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購買的樓盤，然后就要抓準價格便宜的時機。

　　經驗買家介紹，一般一個新項目的首期產品推出之前的認購時期、項目逢年過節(jié)的促銷，便是一個比較好的入市時間，這個時候最容易買到便宜的房子。

　　有些項目規(guī)模巨大，所以首期產品的定價不會很高，特別是首期產品中的第一批新品上市，價格最為實惠。比如最近有些非中心區(qū)的樓盤將開盤，首期定價只需4000多元/平方米，比所在板塊的同類物業(yè)的價格，每平方米便宜了近千元。

　　再看一些個案，開發(fā)銷售已經超過了5年時間，至今價格已經比當初升了一倍以上。首期產品推出之前，商家通常會有誠意登記、認購的額外優(yōu)惠，這個時候就要把握住。

　　3 算性價比高不高

　　性價比好的房子應具備六大特性，即實用性、安全性、靈活性、可變性、經濟性和藝術性。

　　實用性是指房子要實用、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點“金邊銀角”，謹防多邊“鉆石”房。安全性是指房子具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子還應具有經濟性，即面積要緊湊，實用率要高。當然，外觀也應美觀大方，有一定的藝術性和文化品位。

　　4 看構造是否健康、環(huán)保健康

　　因素越來越成為人們判斷房子好壞的重要標準。理想房子的臥室和10平方米以上的起居室（廳）應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。住宅應有好的自然通風，對于單朝向的套型必須有通風措施。廚房、衛(wèi)生間應有直接對外的采光、通風窗，無通風窗的衛(wèi)生間也應安排進風和排風管道。樓盤周邊應無垃圾場、高壓電纜等設施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。

　　5 首選同板塊內最便宜的

　　在選擇物業(yè)之前，買家都會看很多樓盤，最終才確定所希望的居住區(qū)域。經驗者介紹，居住區(qū)域圈定后，買家可選擇購買這個板塊中最便宜的社區(qū)。

　　現(xiàn)在，一個板塊內一般都會有四五個樓盤聚集，同一區(qū)內的公共配套屬于共享，如果要省錢，就選擇板塊內性價比高的社區(qū)，而不是一味追求檔次高、裝修標準豪華的物業(yè)。

　　當然，要提醒買家的是，買房子畢竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和銷售人員談判的時候，買家可以充分發(fā)揮平日逛街時的砍價本領，并需要保持冷靜的心態(tài)和購房方向，這樣才不會被銷售人員牽著鼻子走。

　　6 測面積是否適宜

　　較理想的臥室面積應在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應小于3.9平方米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室應以4至5平方米大小為宜，陽臺在5至6平方米即可。