今年執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，有45個(gè)限購(gòu)政策即將在本月底到期。這是一場(chǎng)靜悄悄的博弈：中央政府需對(duì)全局負(fù)責(zé)，強(qiáng)調(diào)對(duì)限購(gòu)令的堅(jiān)持；地方政府依賴土地財(cái)政，總有放松限購(gòu)的沖動(dòng)。住建部日前關(guān)于限購(gòu)令若無(wú)特殊情況當(dāng)延期的表態(tài)，應(yīng)當(dāng)會(huì)在本月晚些時(shí)候獲得各地的正面回應(yīng)。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，全國(guó)130個(gè)主要城市土地市場(chǎng)總土地出讓金為1.18萬(wàn)億，與去年同期相比減少了5200億，減少了30%。如果計(jì)算全國(guó)所有城市，則今年土地財(cái)政將可能減少上萬(wàn)億。地方債務(wù)研究專家、廣東當(dāng)代經(jīng)濟(jì)研究中心主任楊正滸指出，今明兩年剛好是地方政府的償債高峰期，土地出讓收入銳減給地方政府帶來(lái)了巨大困難。
而明年土地市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì)可能進(jìn)一步加劇。廈門市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華教授指出，無(wú)論是學(xué)術(shù)界還是政府部門、業(yè)界，都認(rèn)為目前限購(gòu)令解除的條件、時(shí)機(jī)還不具備，所以2012年調(diào)控的基本方向是不可能改變的。在不少專家看來(lái)，從目前的形勢(shì)來(lái)看，對(duì)樓市松綁只會(huì)引來(lái)炒房資金的流入，樓市有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，如此一來(lái)，兩年多的調(diào)控將可能前功盡棄。
實(shí)際上，樓市低迷導(dǎo)致土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅收銳減，今年下半年以來(lái)，已有部分城市在試探放寬限購(gòu)。目前的調(diào)控政策仍然處在中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行，地方政府期待放寬的博弈過(guò)程中。李友華認(rèn)為，限購(gòu)政策作為一種臨時(shí)性舉措，雖然看起來(lái)很簡(jiǎn)單，但其效果是最有效的。他預(yù)計(jì)，明年將可能有更多的一二線城市征收房地產(chǎn)稅，待到房地產(chǎn)稅全面鋪開(kāi)并且發(fā)揮作用之時(shí)，也是限購(gòu)令退出市場(chǎng)之時(shí)。
