昨日，摩根大通董事總經(jīng)理、首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)師龔方雄在“2009華安銳智沙龍”上表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先全球見(jiàn)底已成共識(shí)，全球基金都在重倉(cāng)中國(guó)。因此，A股市場(chǎng)不會(huì)有二次探底，股指在2100點(diǎn)～2200點(diǎn)必有反彈。
此外，龔方雄還指出，面對(duì)初步回暖的房產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)政府仍需更多猛藥來(lái)刺激交易量上升。他建議，中央和地方政府可以分別采用貸款利息抵稅和購(gòu)房入籍的措施來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
支招樓市
兩劑猛藥可刺激交易量
從最新公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)政府的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃初見(jiàn)成效，內(nèi)需已經(jīng)初步復(fù)蘇。龔方雄認(rèn)為，進(jìn)一步刺激內(nèi)需是政府努力的方向，而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、刺激交易量回升則是是整個(gè)經(jīng)濟(jì)能不能繼續(xù)復(fù)蘇的關(guān)鍵。
樓市回暖已在深圳、廣州等南方地區(qū)初顯端倪。據(jù)龔方雄透露，今年1季度，深圳二手房交易量是去年的4倍，一手房交易量也翻番。本來(lái)500萬(wàn)平米的一年房產(chǎn)存貨在10個(gè)月內(nèi)就已消耗，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在積極重啟本已推遲停工的房產(chǎn)項(xiàng)目。在廣州，地方政府出臺(tái)的15點(diǎn)救市政策明確規(guī)定，房地產(chǎn)商兩年內(nèi)不用繳納地價(jià)，對(duì)平抑房產(chǎn)價(jià)格、促進(jìn)交易起到刺激作用。
據(jù)悉，廣州2月的成交量也有31%的環(huán)比增長(zhǎng)，每日簽約量維持在200～300套的水平。在成交回升的帶動(dòng)下，廣州一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始不同幅度提價(jià)，最高每平方米提價(jià)2000元。
不過(guò)，龔方雄認(rèn)為，政府的積極措施是否能達(dá)到“價(jià)跌量漲”的理想目標(biāo)仍待觀察，關(guān)鍵在于老百姓的心態(tài)，畢竟房子都是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，如果大家認(rèn)為房?jī)r(jià)還要繼續(xù)下跌，這樣的繁榮就是虛假的，因此政府需要出臺(tái)更多的措施來(lái)維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
猛藥1：貸款利息抵稅
龔方雄認(rèn)為，中國(guó)政府穩(wěn)定樓市其實(shí)還有很多殺手锏，只是要等到有需要時(shí)再用。比如國(guó)際通行慣例購(gòu)房退稅，用房貸利息來(lái)抵消個(gè)人所得稅，這無(wú)疑是可以刺激老百姓購(gòu)房的欲望。
“這是國(guó)際上通用的，又非常合理而有效的手段。”龔方雄解釋說(shuō)，個(gè)人用來(lái)買(mǎi)房的收入本來(lái)已經(jīng)付過(guò)一次個(gè)人所得稅了，但是他付給銀行的利息銀行還要交企業(yè)所得稅，這屬于雙重征稅，因此政府應(yīng)還利與民，相信政府有關(guān)部門(mén)已有所考慮。
猛藥2：購(gòu)房送戶(hù)口
龔方雄認(rèn)為，地方政府在穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)上也大有所為，購(gòu)房入籍就是一個(gè)被證明成功的做法，該措施可以促進(jìn)老百姓對(duì)一線、二線城市的購(gòu)房需求；促進(jìn)二、三線城市人口向一線城市轉(zhuǎn)移。
他告訴記者，上海政府2001年就曾推出購(gòu)房可獲上海“藍(lán)印戶(hù)口”的舉措，措施推出后，由于反應(yīng)太過(guò)熱烈，許多周邊城市的人口都跑到上海購(gòu)房，因此實(shí)施一段時(shí)間就被叫停，但這證明購(gòu)房入籍的效果是立竿見(jiàn)影的。
預(yù)測(cè)A股
2100～2200點(diǎn)必有反彈
由于基本面未有根本轉(zhuǎn)變，A股市場(chǎng)始終在2000～2400點(diǎn)來(lái)回振蕩。龔方雄則表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已在去年四季度率先見(jiàn)底已成為國(guó)際業(yè)內(nèi)外的共識(shí)，全球基金都在重倉(cāng)中國(guó)，港股市場(chǎng)上只要中資股、紅籌股下跌就必然會(huì)有大量買(mǎi)盤(pán)，因此A股市場(chǎng)不太可能二次探底，只要A股下跌到2100～2200點(diǎn)就必然會(huì)有反彈。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面其實(shí)已在悄然發(fā)生變化。龔方雄告訴記者，判斷經(jīng)濟(jì)見(jiàn)底的標(biāo)準(zhǔn)是環(huán)比，去年第四季度經(jīng)濟(jì)環(huán)比增長(zhǎng)1.5%，預(yù)示著經(jīng)濟(jì)已經(jīng)見(jiàn)底，預(yù)計(jì)今年一季度環(huán)比增長(zhǎng)應(yīng)該有5%左右，到了二、三季度，應(yīng)該回到9%～10%，全年GDP增速可達(dá)7.2%。據(jù)悉，這已是業(yè)界最樂(lè)觀的判斷。他指出，中央政府提出的“保八”還是不容易，要做到8%，還要有更多的經(jīng)濟(jì)刺激政策的出臺(tái)。
談?wù)撁涝?
美國(guó)增購(gòu)國(guó)債 通脹壓力加大
日前，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)決定宣布增購(gòu)7500億美元的房產(chǎn)抵押債券、1000億美元的房貸機(jī)構(gòu)債券和總額3000億美元的長(zhǎng)期國(guó)債，引起了國(guó)際匯率、石油等資源價(jià)格的大幅波動(dòng)。
對(duì)此，大部分人士認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)大量購(gòu)買(mǎi)本國(guó)債券，形同開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)為市場(chǎng)輸血，短期內(nèi)對(duì)刺激經(jīng)濟(jì)有效，但長(zhǎng)期則必然扭曲經(jīng)濟(jì)，加速美元貶值，推動(dòng)通脹，特別對(duì)美國(guó)的債權(quán)國(guó)和發(fā)展中國(guó)家的損害更大。
而龔方雄則認(rèn)為，美國(guó)此措施的推出也是無(wú)奈之舉，畢竟美元利率已為零，但經(jīng)濟(jì)恢復(fù)仍需要注入大量資金，因此美國(guó)只有采取此舉措解決目前困難，客觀地說(shuō)，2～3年內(nèi)全球有通脹壓力。但此政策是否會(huì)在經(jīng)濟(jì)體中立即產(chǎn)生通脹還有待觀察，畢竟日本就是一個(gè)反面的例子：日本自從經(jīng)濟(jì)泡沫破裂后，20年來(lái)一直都采用寬松貨幣政策，不斷印鈔，但日本卻一直處于通縮狀態(tài)，原因在于本國(guó)人民信心不足，內(nèi)部需求不旺，許多工業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，資金外逃嚴(yán)重，因此日本一直沒(méi)有通脹局面出現(xiàn)，美國(guó)是否會(huì)重蹈覆轍還需要時(shí)間觀察。
