一起來關(guān)注樓市。今年上半年，北京普通商品房的銷售可以說是一片慘淡。昨天北京市地稅局公布，上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅回落，營業(yè)稅更出現(xiàn)了下降。北京市地方稅務(wù)局計(jì)會處處長 金燕齊：一至六月份（房地產(chǎn)業(yè)稅收）是172.1億元，同期增加了22億元，增長14.7%，低于整體的稅收增幅。 增幅是逐步回落，在二季度的時(shí)候， 營業(yè)稅比去年同期已經(jīng)下降了5.4%.
在北京市去年的稅收總額中，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入占到了23%，而今年上半年僅占到了20%，下跌了3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)稅收的減少，主要還是由于成交量和房價(jià)雙雙下挫。統(tǒng)計(jì)顯示，北京4月份的房價(jià)比3月份環(huán)比下降了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%.上海、深圳等地的房價(jià)也出現(xiàn)了松動，深圳今年前5個(gè)月，住宅均價(jià)基本呈節(jié)節(jié)下挫態(tài)勢，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調(diào)整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房價(jià)平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超過5%.今年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了從1998年以來，銷售面積和銷售額同時(shí)下降的情況。 中國房地產(chǎn)研究學(xué)會副會長 顧云昌： 影響房價(jià)還是整個(gè)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，我們中國下半年的宏觀經(jīng)濟(jì)有很多的不確定性，比如說從緊的貨幣政策實(shí)施的如何，利率的杠桿如何使用�，F(xiàn)在看來，主要還是防止（房價(jià)）大落。
樓市觀察北京樓面地價(jià)三年來首次下跌
房子不好賣，地產(chǎn)商買地皮的熱情就不高，地皮當(dāng)然也就賣不出好價(jià)錢。今年上半年，北京市成交樓面地價(jià)均價(jià)，就比去年同期下降了7%.
北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市房屋簽約量比去年同期下降24404套，下降幅度高達(dá)38%.而一向被視為北京樓市重要節(jié)點(diǎn)的5月份，同比成交量也下降30%左右。值得注意的是，北京土地整理儲備中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京市成交樓面地價(jià)均價(jià)比去年同期下降7%，這也是2005年以來樓面地價(jià)的首次下跌。那么樓面地價(jià)下降，是否意味著房價(jià)會進(jìn)一步走低呢？房地產(chǎn)專家對此都各有不同觀點(diǎn)。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心 董藩：是房價(jià)拉升了地價(jià)，而不是地價(jià)推升了房價(jià)，除了地價(jià)之外，在房子的成本當(dāng)中，很大一塊是房子的建（筑）安（全）成本，和管理費(fèi)用，我們看到，建安成本和管理費(fèi)用都在大幅度上升，所以，雖然地價(jià)有了一定程度的下跌，但不意味著未來的房價(jià)一定會下跌。
不過也有專家認(rèn)為，目前的局面正處于樓市有價(jià)無市的滯漲初期，交易量萎縮再加上購房者持幣觀望與開發(fā)商融資困難，樓市的慘淡局面至少持續(xù)到年底，甚至?xí)永m(xù)到明年。
