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開(kāi)發(fā)商:出臺(tái)的稅收優(yōu)惠政策有利于樓市和諧發(fā)展

2008-3-21 10:37 華西都市報(bào) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  日前,《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)已獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并下發(fā),對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃提出了一攬子稅收優(yōu)惠政策。其中,廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者、租房者免征印花稅,廉租住房貨幣補(bǔ)貼個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

  在樓市銷售目前仍然處于低迷期,相關(guān)部門出臺(tái)的這個(gè)政策是否將改變消費(fèi)者長(zhǎng)期以來(lái)“以買為主的居住模式”,引導(dǎo)他們向“以租為主”的模式轉(zhuǎn)變?或者此舉是否將會(huì)使商品房的銷售更加雪上加霜?為此,記者采訪了相關(guān)人士。《通知》鼓勵(lì)改變消費(fèi)模式

  按《通知》規(guī)定,從2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼,免征個(gè)人所得稅等。

  “此舉一方面將盡快解決部分消費(fèi)者的居住問(wèn)題;另一方面,體現(xiàn)了政府希望全民參與解決廉租房房源的意愿!敝禺a(chǎn)策劃人李紹華說(shuō),自從政府實(shí)行住房貨幣化后,能夠擁有一套屬于自己的商品房是很多消費(fèi)者的夢(mèng)想。隨著近幾年國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)的逐漸發(fā)展成熟,多數(shù)經(jīng)濟(jì)條件較好城市居民都基本上圓了自己的住房夢(mèng),但是不少消費(fèi)者依然徘徊在租房和買房的現(xiàn)實(shí)之間。尤其是近年來(lái),多數(shù)城市房屋的銷售價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于消費(fèi)者的家庭收入,于是,消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度極高,對(duì)于控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的呼聲此起彼伏。此次出臺(tái)的這個(gè)《通知》,也是鼓勵(lì)“夾心層”改變消費(fèi)模式,解決自己的居住問(wèn)題。

  有利于地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展

  “這個(gè)政策的出臺(tái),對(duì)于目前的商品房銷售來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何不利的影響,反而會(huì)促進(jìn)樓市健康的發(fā)展!背啥冀鸱考瘓F(tuán)王曉(王曉博客,王曉新聞,王曉說(shuō)吧)白總經(jīng)理在接受記者電話采訪時(shí)說(shuō),享受廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者和真正的商品房銷售的目標(biāo)客戶本身就有所區(qū)別,過(guò)去正因?yàn)檫@些保障性住房的問(wèn)題沒(méi)有解決好,讓消費(fèi)者把對(duì)解決住房的怨氣發(fā)到了開(kāi)發(fā)商的身上,而作為按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事情的開(kāi)發(fā)商,他們不可能承擔(dān)本來(lái)不屬于自己該承擔(dān)的義務(wù)。政府出臺(tái)的這個(gè)政策,能夠促使商家將產(chǎn)品細(xì)化,也引導(dǎo)一些消費(fèi)者能夠從根本上改變自己的消費(fèi)觀念,最終達(dá)到“有人買房住、有人租房住”的目的,從而促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)能夠和諧發(fā)展。

  “來(lái)自國(guó)土資源部的消息稱,各城市在新批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)模中經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通住房三類住房用地不得低于居住用地的70%.這也從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了政府要加大力度建設(shè)保障性住房的決心,這樣發(fā)展下去,政府或者一些開(kāi)發(fā)商將直接成為這些保障性住房的主人,使希望通過(guò)租住房屋解決居住問(wèn)題的消費(fèi)者沒(méi)有后顧之憂!背啥济咳辗课葜旌樽平(jīng)理說(shuō),只要多數(shù)消費(fèi)者解決了居住問(wèn)題,他們對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)的憤怒情緒就會(huì)逐漸消除。

  現(xiàn)在不一定要買房居住

  “如果政府能夠?qū)⑦@個(gè)政策真正落實(shí),我就不一定要買房住。”家住城西的李先生說(shuō):“看到周圍的朋友幾乎都買了房子,我也想買一套屬于自己的房子,但是由于經(jīng)濟(jì)條件的限制,再加上近年來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅非?,如果我現(xiàn)在買房的話,經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)非常大,即使是首付款都要向別人借?吹秸疄榻鉀Q我們這類消費(fèi)群體的居住問(wèn)題而出臺(tái)相應(yīng)政策,包括我在內(nèi)的很多人都看到了未來(lái)解決自己居住問(wèn)題的希望。如果能夠租賃到自己比較滿意的房子,一方面解決了我的居住問(wèn)題;另一方面,也減輕了我為買房而造成沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)也減少了不必要的社會(huì)矛盾!毕M(fèi)者王女士這樣認(rèn)為,“政府出臺(tái)的這個(gè)政策如果能夠真正落實(shí)到位,那么我根本就沒(méi)有買房的必要,只要能夠租賃到自己滿意的房子,而且只要我自己愿意,我就可以長(zhǎng)期居住下去!

  李先生、王女士的想法也正好是多數(shù)“夾心層”的真實(shí)意愿!鞍簿訕(lè)業(yè),這個(gè)流傳至今的說(shuō)法,從一個(gè)方面說(shuō)明了千百年來(lái)我國(guó)的消費(fèi)者都是將有一個(gè)適合自己的居所放在了生活的首位。政府相關(guān)部門現(xiàn)在從這一點(diǎn)出發(fā),解決消費(fèi)者的居住需求,是地產(chǎn)市場(chǎng)的一件幸事!蔽鞑坎邉澫壬鷹罱→棧罱→棽┛,楊健鷹新聞,楊健鷹說(shuō)吧)說(shuō)。