2006年12月，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了“關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知”。其中明確，通知自2007年2月1日起執(zhí)行，各省稅務(wù)機(jī)關(guān)要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體清算管理辦法。
新聞背景
昨日，沈陽(yáng)市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)了“省地稅局關(guān)于印發(fā)《遼寧省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知”，并向社會(huì)公布。
出臺(tái)目的
規(guī)范土地增值稅清算管理
通知要求，各地要嚴(yán)格按照《辦法》規(guī)定核定征收率，不得擅自降低標(biāo)準(zhǔn)；要嚴(yán)格審核稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入條件，對(duì)不符合準(zhǔn)入條件的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的鑒證報(bào)告，不予采信和審核。
對(duì)此，沈陽(yáng)市地稅局相關(guān)人士昨日表示：“這個(gè)辦法是最新的，以前遼寧、沈陽(yáng)都沒(méi)有過(guò)，其目的就是規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算管理�！�
“新辦法的出臺(tái)不只是一次對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控那么簡(jiǎn)單，可以說(shuō)這是一次重要的調(diào)控舉措，甚至是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的一次打擊。”沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)劉亞臣昨日表示。
《辦法》規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)應(yīng)辦理清算土地增值稅手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均適用本辦法。
劉亞臣指出，因?yàn)橥恋卦鲋刀惖恼魇丈婕暗椒课莸某鍪郗h(huán)節(jié)，因此只要房子出售就涉及到繳增值稅的問(wèn)題。
他說(shuō)，現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)出于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)考慮，并沒(méi)有將增值稅的成本轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)中，那么清算將相對(duì)增加成本，減少凈利潤(rùn)；而另一些開(kāi)發(fā)商則很有可能將增值稅的成本轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)中，但這樣一來(lái)房?jī)r(jià)就高了，房產(chǎn)商的銷售、生存則受影響。
實(shí)際上，房?jī)r(jià)越高涉及需要交的增值稅也就越高。因此，《辦法》將從控制房?jī)r(jià)的角度調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
市民關(guān)心
監(jiān)控得當(dāng)將不影響房?jī)r(jià)
劉亞臣表示：“只要監(jiān)控得當(dāng)，將不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)最終產(chǎn)生影響�！�
他說(shuō)，《辦法》主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的，如果相關(guān)的監(jiān)管部門(mén)能夠在房?jī)r(jià)的制定、稅費(fèi)的繳納方面進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商即使要將納稅成本進(jìn)行過(guò)多轉(zhuǎn)移也是不可能的。“不過(guò)，一旦出現(xiàn)監(jiān)管不力，將可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲。”
在保證中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)的前提下，由中介機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行相關(guān)的清算鑒證，也是一種市場(chǎng)化的運(yùn)作�！耙环矫�，稅務(wù)師事務(wù)所這樣的中介機(jī)構(gòu)計(jì)算時(shí)更專業(yè)，另一方面也更方便稅務(wù)機(jī)關(guān)的工作�！�
專家評(píng)說(shuō)
還應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化舊房買(mǎi)賣(mài)
昨日，中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、東北財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)吳旭東指出，實(shí)際上《辦法》出臺(tái)的背景就是近期房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)熱發(fā)展，主要目的是“防止房地產(chǎn)商的利益過(guò)大”，尤其是辦法還從業(yè)主會(huì)所等方面對(duì)過(guò)去有爭(zhēng)議的地方進(jìn)行了明確。
吳旭東表示，《辦法》在新房、舊房的土地增值稅清算管理范圍方面還應(yīng)該再深入細(xì)化，“尤其是舊房，因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)的變化，舊房的買(mǎi)賣(mài)會(huì)越來(lái)越多，也越來(lái)越應(yīng)該被關(guān)注�！�
華商晨報(bào)
相關(guān)專題：
[編者按]土地增值稅清算本是一個(gè)稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開(kāi)了該不該開(kāi)征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說(shuō)是在稅總的意料之外的。最后不得不專門(mén)出面澄清。
即便是一個(gè)清算通知，影響也是比較巨大的。開(kāi)發(fā)商面臨項(xiàng)目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭(zhēng)鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專題：土地增值稅清算動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？開(kāi)發(fā)商？政府？民眾？
知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個(gè)打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國(guó)家加強(qiáng)稅收征管的舉動(dòng)竟然成了影響開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的動(dòng)作，這種說(shuō)法是無(wú)論如何都不能成立的。開(kāi)發(fā)商對(duì)于國(guó)家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤(rùn)，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽(tīng)的言論來(lái)制造緊張氣氛，目的無(wú)非在于讓原本緊張的市場(chǎng)再次緊張，在民眾心中形成“房?jī)r(jià)必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說(shuō)開(kāi)發(fā)商缺少社會(huì)公共利益的意識(shí)。
土地增值稅到底動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？通過(guò)這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開(kāi)發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見(jiàn)，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺(jué)。國(guó)家每個(gè)政策都會(huì)形成房?jī)r(jià)的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問(wèn)題，市場(chǎng)緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房?jī)r(jià)的上漲一定程度上也是動(dòng)了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開(kāi)發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時(shí)是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
