日前，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，我國(guó)今后將考慮推出財(cái)產(chǎn)稅，其中最主要的就是推出房地產(chǎn)稅。對(duì)此，廣州有地產(chǎn)專家表示，房地產(chǎn)稅已醞釀了一段時(shí)間，市場(chǎng)對(duì)此影響也已幾乎消化完畢，而且開(kāi)征房地產(chǎn)稅是著眼于未來(lái)樓價(jià)，所以開(kāi)征房地產(chǎn)稅對(duì)短期樓價(jià)下降幫助不大。
稅費(fèi)調(diào)控日益加強(qiáng)
據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道的消息稱，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，為了縮小貧富差距，我國(guó)今后將考慮推出財(cái)產(chǎn)稅，其中最主要的就是推出房地產(chǎn)稅。
“財(cái)政部官員公開(kāi)為房地產(chǎn)稅開(kāi)征造勢(shì)，說(shuō)明離正式開(kāi)征該課稅已經(jīng)不遠(yuǎn)�！比A南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松博士表示。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房地產(chǎn)稅與此前熱議的物業(yè)持有稅事實(shí)上是同一稅種。不過(guò)據(jù)此前的消息說(shuō)，國(guó)家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明透露，物業(yè)稅今年不考慮開(kāi)征。今年中央調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的策略是大規(guī)模建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。叢明認(rèn)為，目前物業(yè)稅開(kāi)征有兩大難點(diǎn)，一個(gè)是稅率，第二個(gè)是多大面積以上開(kāi)征。
對(duì)于開(kāi)征房地產(chǎn)稅，廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐建平表示贊成，認(rèn)為開(kāi)征房地產(chǎn)稅可以增加投機(jī)者的持房成本，從而通過(guò)市場(chǎng)的內(nèi)在調(diào)節(jié)達(dá)到一種投資與需求的相對(duì)均衡，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
樓價(jià)短期內(nèi)難下降
不過(guò)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛對(duì)開(kāi)征房地產(chǎn)稅可以短期內(nèi)使樓價(jià)下降持不同看法，“樓價(jià)受地價(jià)、建材價(jià)格、房產(chǎn)供求關(guān)系、金融政策、各種稅費(fèi)等多種因素的影響，稅收只是其中的一個(gè)因素。而且，房地產(chǎn)稅已醞釀了一段時(shí)間，市場(chǎng)對(duì)此影響也已經(jīng)消化得差不多了。更何況，房地產(chǎn)稅長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生一定作用，但短期而言則不會(huì)立竿見(jiàn)影。另外，價(jià)格一定是由市場(chǎng)來(lái)決定的，而不是由某一項(xiàng)政策來(lái)左右的。所以，即便開(kāi)征房地產(chǎn)稅，樓價(jià)短期內(nèi)也難以下降�！�
目前，廣州樓價(jià)依然處于比較高的水平。前不久，廣州市國(guó)土房管局公布的3月份廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，廣州市十區(qū)新建商品住宅均價(jià)為7029元/平方米�！叭绻麡莾r(jià)依然維持在高位運(yùn)行，為了調(diào)控樓價(jià)，政府難免會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策，包括開(kāi)征房地產(chǎn)稅、再次加息、不斷提高準(zhǔn)備金率、發(fā)行票據(jù)等�！焙◤V州）投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同指出。
近兩年房地產(chǎn)調(diào)控稅費(fèi)手段
●去年8月1日起，正式開(kāi)始征收房產(chǎn)出售個(gè)人所得稅，加強(qiáng)以稅收手段遏制投機(jī)炒房；
●今年1月1日起，正式實(shí)施城鎮(zhèn)土地使用稅額標(biāo)準(zhǔn)提高2倍和新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)提高1倍；
●今年2月1日開(kāi)始，正式對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行全面清算，征收30%到60%不等的土地增值稅。
