近日廣東省財政、地稅部門聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》，對共有經(jīng)營性房產(chǎn)的房產(chǎn)稅納稅人、有償取得土地使用權(quán)的繳納土地使用稅時間以及免征土地使用稅等有關(guān)政策問題進行了明確。新政策從2007年1月1日起執(zhí)行。
對此，廣州市明確，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅，具體執(zhí)行標準是，該房產(chǎn)用于自營的，依照房產(chǎn)原值減除30%后的余值按1.2%計征；出租的，依照租金收入按12%計征。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉可視為國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的進一步延續(xù)。
明確納稅時間——
有償取得的土地從交付次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
根據(jù)規(guī)定，納稅人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
明確納稅者——
業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn)由實際經(jīng)營代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅
過去，居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，該由誰繳納的問題，一直沒有明確。此次文件首次規(guī)定，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。目前廣州市對此政策的具體執(zhí)行標準是，該房產(chǎn)用于自營的，依照房產(chǎn)原值減除30%后的余值按1.2%計征；出租的，依照租金收入按12%計征。
比如，某住宅小區(qū)業(yè)主共有的一家商鋪，房產(chǎn)原值100萬元，如果該房產(chǎn)自營，則房產(chǎn)稅由實際經(jīng)營的代管人或使用人在每年的6月到9月納稅期限內(nèi)，按照100萬元減除30%后的70萬元的1.2%計征，要繳納8400元。
如果該房產(chǎn)每月以2萬元出租，則每月需要按租金收入12%繳納2400元的房產(chǎn)稅。
小區(qū)的車位、會所、裙樓……這些算不算居民住宅區(qū)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)？對此，市民王先生覺得，現(xiàn)在國家的物權(quán)法沒有出臺，到底哪些房產(chǎn)算是居民住宅區(qū)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上沒寫明，目前會出現(xiàn)某些爭議，希望國家和地方能出臺更明確的細則。
此次文件規(guī)定“沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值”，給了地方稅務(wù)機關(guān)一定政策彈性，但地方稅務(wù)機關(guān)具體如何操作，還有待進一步細化。
明確免稅對象——
經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人免征城鎮(zhèn)土地使用稅
根據(jù)規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
但在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
