清算土地增值稅仍然沒(méi)能避開(kāi)對(duì)房價(jià)的影響。昨天，記者采訪了北京10個(gè)今年1月新開(kāi)盤的住宅項(xiàng)目，這些樓盤均表示春節(jié)過(guò)后會(huì)上調(diào)房?jī)r(jià)，幅度在每平方米300元至500元左右。
其實(shí)每年春節(jié)過(guò)后都是房屋銷售的旺季，這已經(jīng)成為每年的季節(jié)性房?jī)r(jià)變化之一。但一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，今年一二月份北京房屋日銷售量在300套左右，市場(chǎng)相對(duì)低迷，如果沒(méi)有清算土地增殖稅的影響，房?jī)r(jià)上漲幅度應(yīng)該不會(huì)這么大。而從實(shí)際情況來(lái)看，有些開(kāi)發(fā)商已在2月1日左右上調(diào)了房?jī)r(jià)，有些則欲通過(guò)春節(jié)季節(jié)性調(diào)節(jié)的機(jī)會(huì)將增值稅成本加入。
從今年2月1日起，國(guó)家將正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅。此文一出，地產(chǎn)股應(yīng)聲而跌，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將把利潤(rùn)損失轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上的論斷，也得到了眾多專家學(xué)者的應(yīng)和。
不久前，長(zhǎng)城證券發(fā)布了一份分析報(bào)告，以量化的方式計(jì)算了普通住宅開(kāi)發(fā)商在各個(gè)毛利率額度下土地增值稅對(duì)凈利潤(rùn)的影響程度。報(bào)告指出，對(duì)于毛利率超過(guò)40%的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地增值稅對(duì)凈利潤(rùn)的影響將超過(guò)17.4%。
北京商報(bào)
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[編者按]土地增值稅清算本是一個(gè)稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開(kāi)了該不該開(kāi)征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說(shuō)是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個(gè)清算通知，影響也是比較巨大的。開(kāi)發(fā)商面臨項(xiàng)目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭(zhēng)鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專題：土地增值稅清算動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？開(kāi)發(fā)商？政府？民眾？
知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個(gè)打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國(guó)家加強(qiáng)稅收征管的舉動(dòng)竟然成了影響開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的動(dòng)作，這種說(shuō)法是無(wú)論如何都不能成立的。開(kāi)發(fā)商對(duì)于國(guó)家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤(rùn)，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽(tīng)的言論來(lái)制造緊張氣氛，目的無(wú)非在于讓原本緊張的市場(chǎng)再次緊張，在民眾心中形成“房?jī)r(jià)必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說(shuō)開(kāi)發(fā)商缺少社會(huì)公共利益的意識(shí)。
土地增值稅到底動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？通過(guò)這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開(kāi)發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見(jiàn)，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺(jué)。國(guó)家每個(gè)政策都會(huì)形成房?jī)r(jià)的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問(wèn)題，市場(chǎng)緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房?jī)r(jià)的上漲一定程度上也是動(dòng)了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開(kāi)發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時(shí)是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
