城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原規(guī)定的基礎上提高2倍，且外商投資企業(yè)和外國企業(yè)也納入了城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。對此，有地產專家認為，這一變化目的是打擊那些大量囤積土地的開發(fā)商，令這些開發(fā)商囤積土地成本大增，但對短期樓價來說影響并不大。
不會影響外資進入
戴德梁行房地產顧問（廣州）有限公司研究顧問部董事黎慶文說，從國稅總局網站公布的內容來看，此次調整對長線持有的商業(yè)地產影響會比住宅大。因為住宅開發(fā)屬于短期行為，建成后很快就出售給市民使用，而商業(yè)地產則是開發(fā)商長期持有的，其成本必然大增。
黎慶文認為，至于將外商投資企業(yè)和外國企業(yè)納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，無論長期還是短期，都不會對外資進入中國造成影響。因為雖然調高了稅額使物業(yè)租金回報率調低，但外資進入中國除了看重物業(yè)租金回報率外，還會看重物業(yè)本身的升值和人民幣升值。尤其是人民幣升值，對外資的誘惑較大。
短期心理影響更甚
《通知》下發(fā)后，廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文第一反應就是開發(fā)商囤積土地的成本將大增，這將進一步打擊大規(guī)模囤積土地的開發(fā)商。
趙卓文認為，隨著城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額提高2倍，以前大量囤積土地的做法將不復存在。而那些已拿到大量土地儲備的開發(fā)商，有可能會加快開發(fā)的速度。至于市民最關心的樓價問題，趙卓文認為短期內影響不大，因為目前在售樓盤還是按原來的政策繳稅的。但隨著土地成本的增加，未來樓價存在上漲壓力，下降空間變小。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平也認為，短期內對樓價不會有影響。因為城鎮(zhèn)土地使用稅是按年度來征收的，征收的額度十分有限，對于大公司來說微不足道。不過，該《通知》會向市場傳遞一個土地成本增加的信號，短期內會產生心理影響，造成價格壓力，這樣對樓價下降沒什么幫助。另外，該政策將會直接造成寫字樓和商用物業(yè)租金上調，而收益則有可能降低，這樣必然會影響到物業(yè)的長期回報率。
信息時報
知識點小貼士：
什么是城鎮(zhèn)土地使用稅？
城鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人就是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用國有土地的單位和個人，但外國企業(yè)和外商投資企業(yè)暫不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。我國稅法明確規(guī)定了以下具體情況下的納稅人：
（1）土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；
�。�2）土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；
�。�3）土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
編輯留言：
城鎮(zhèn)土地使用稅對于房價的影響肯定是存在的，只是影響程度很小，在房價上漲的各因素中占有的地位微乎其微，幾乎難以準確的量化和分析。目前針對房地產的稅收政策層出不窮，應該說是處于政策密集期。公眾對政策如此敏感，以至于在每個政策出臺后必然會和房價聯(lián)系在一起，公眾已經對政策具有了相當?shù)摹罢呖謶帧毙睦�，而這種心理必然造成市場的恐慌和房價的震蕩，筆者認為這肯定是無庸質疑的。
城鎮(zhèn)土地使用稅是對土地保有環(huán)節(jié)征收的稅款，原則上可以推動開發(fā)商加快土地的利用速度，減少土地囤積，促進土地的合理高效流動，而在目前的房產供求形勢下，這樣的稅費增加向消費者轉嫁基本是100%實現(xiàn)的，而政策造成的恐慌可能帶來房價更大規(guī)模的上漲，在這種情況下，稅總推動土地流轉的政策恐怕難以達到目的。完全的稅費轉嫁并不能調動開發(fā)商集約利用土地的積極性。
