國稅總局的個稅政策公布后，買賣雙方以及業(yè)內人士對于二手房市場今后的走勢眾說紛紜。記者昨日采訪了部分中介公司的負責人和樓市專家。
某交易服務中心王巍巍認為，從杭州、廣州等地方開征個人所得稅后的走勢來看，成交下降、房價上揚是其發(fā)展的必然規(guī)律。僅以杭州為例，2004年1月1日實施個稅政策后，在長達9個月的時間里，二手房市整體的成交量下跌了80%，而二手房均價在政策實施半年后，突然出現了猛漲的跡象，最終房管部門的統(tǒng)計結果顯示，價格上浮了25%，著實驚人。
不少專家認為，今后會出現一段心理博弈期，因為20%的稅率并非小數目，是買賣雙方在交易過程中需要考慮的重要因素。原本打算買房的客戶，不排除會推遲購房計劃，或將視線轉移到租賃市場；賣方短期內也會取消房屋上市計劃，或將成本轉移，預計這段博弈期會延續(xù)相當長的時間。從短期來看，8月1日之后二手房交易可能會出現萎縮，房價上揚，從長期來看，由于新房市場供應比較大，房價能否持續(xù)堅挺還很難說。
另一些人士則認為，個稅征收后，由于二手房價在短期內可能上揚，新房和二手房的價差會進一步縮小，從而導致不少購房者將視線從二手市場轉向一手樓市，開發(fā)商可能會從中獲利。
還有一些專家則認為，由于個稅政策加重了賣房人的交易成本，因此不少人將房源直接轉向了租賃市場，租金價格會隨著供應量的增加而下跌。但持相反觀點的則稱，個稅政策后出租房源的供應量將放大是不爭的事實，而需求量也會有所增長，因為一些本來打算買二手房的人可能會因為二手房價高而轉向租賃市場，所以租賃市場的總體供求關系不會出現嚴重失衡。
