目前，地稅部門對全北京市房地產開發(fā)與經營業(yè)2000年以來申報納稅情況的專項評估已經全面展開。在第一批已完成納稅評估的76戶房地產企業(yè)中，發(fā)現存在涉稅問題的企業(yè)超過了60%.在去年12月16日至今年1月19日的一個月時間里，已查出房地產企業(yè)漏稅5.7億元，目前已補稅入庫1.9億元。
北京所發(fā)現的問題再次說明，目前房地產開發(fā)公司確實存在嚴重的偷逃稅行為。因此，加強對房地產業(yè)的稅收征管十分必要。筆者以為還有一個問題值得關注，就是房地產業(yè)復雜的各種“費”同樣是一個巨大的資金黑洞。在房地產開發(fā)中，主要包含了三塊內容，即租、稅、費。我國房地產開發(fā)業(yè)法定的有13種稅，約占建設成本的9%；而各類規(guī)費，雖各地差異較大，但一般而言收費項目大多有數十種之多，有的地方甚至超過百種，約占建設成本的41%.
政府職能轉換滯后，是導致亂收費屢禁不止的制度性根源。各種收費增大了房地產的開發(fā)成本，限制和削弱了稅收的宏觀調控功能。因此，必須進行房地產稅制體系改革，建立一個科學合理的房地產租、稅、費體系。其中最重要的就是清理整頓現有收費項目，取消不合理、不合法的收費，按照受益原則，保留一部分有償服務、經營性收費和少量必要的行政事業(yè)性收費，將屬于地價的收費歸入地價中，把一部分具有稅收性質的收費轉為稅收。
