北京市買(mǎi)普通住宅車(chē)位減半征稅 非普通住宅車(chē)位稅仍3%

    越來(lái)越多市民在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)買(mǎi)了車(chē)庫(kù)，可買(mǎi)車(chē)庫(kù)要交多少契稅？許多市民不甚清楚。記者昨天從市地稅局了解到，購(gòu)買(mǎi)普通住宅現(xiàn)在可以享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，隨普通住宅一起購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)也同樣減半征稅，稅率為1.5％。

    據(jù)了解，本市拆遷戶(hù)用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)住房，房產(chǎn)價(jià)值在拆遷補(bǔ)償款范圍內(nèi)的可享受免征契稅優(yōu)惠，超出補(bǔ)償款范圍的部分則按規(guī)定計(jì)算繳納契稅。對(duì)于普通住宅，在3％稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅；對(duì)于非普通住宅，按3％的稅率征收契稅。

    今年4月，北京市財(cái)政局、地稅局聯(lián)合下發(fā)通知詳細(xì)規(guī)定，在計(jì)算應(yīng)納稅款時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)將套內(nèi)建筑面積的單價(jià)折合成按建筑面積（含公攤面積）銷(xiāo)售的單價(jià)，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)，然后按適用稅率計(jì)算繳納購(gòu)房契稅。并明確換算公式為：?jiǎn)挝唤ㄖ�面積售價(jià)＝按套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售價(jià)格÷（套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）。

    市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)提醒購(gòu)房者，隨同非普通住宅購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3％的稅率征稅。

    記者還了解到，除了房屋買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)予和繼承也是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的常見(jiàn)行為。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)予應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人按評(píng)估價(jià)格征收契稅。而繼承不屬于契稅征收范圍，因此不征收契稅。