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2013初級經(jīng)濟師考試財政稅收專業(yè)：房產(chǎn)稅
本文為2013年初級經(jīng)濟師考試《 財政稅收專業(yè)知識與實務(wù)》的備考強化必看知識點，希望能夠幫助您更好地備考2013年經(jīng)濟師考試！
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍
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房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中：
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅
2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人為納稅人。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
6.我國自2009年1月1日起，明確外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
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城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)
房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村，主要是為了減輕農(nóng)民負擔(dān)。
二、稅率
比例稅率，分為：
1、從價計征：依據(jù)房產(chǎn)計稅余值計稅的，稅率為1.2%
2、從租計征：
依據(jù)房產(chǎn)租金收入計稅的，一般稅率12%.向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額的計算
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計稅余值（或租金收入）x適用稅率
其中：房產(chǎn)計稅余值=房產(chǎn)原值x（1-原值減除率）
四、房產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠
依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，目前房產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠主要有：
?。ㄒ唬﹪覚C關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)
?。ǘ﹪邑斦块T撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)
對經(jīng)費來源實行自收自支的事業(yè)單位，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。
?。ㄈ┳诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)
但公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
?。ㄋ模﹤€人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)
?。ㄎ澹┙?jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)
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