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第十章 建筑物的損耗
知識點七、現(xiàn)場查勘工作程序
無論采用哪種方法計算建筑物的損耗率,估價人員都應親臨估價對象現(xiàn)場,觀察、鑒定建筑物的實際新舊程度,根據(jù)建筑物具體狀況確定損耗率或成新率。
典型建筑和價值量大的重點建筑作為A類,選擇老舊、零星建筑作為C類,其余建筑為B類。
在查勘過程中應特別注意兩點,一是評估人員要注意對房屋現(xiàn)狀和使用情況進行查勘,向被評估單位的配合人員了解修繕情況;二是要注意邊查勘邊記錄。
在對建筑物進行現(xiàn)場查勘后,應依據(jù)查勘結果以及已使用年限、維護、保養(yǎng)、使用情況等估計尚可使用年限或建筑物經濟耐用年限,計算出損耗率或成新率。
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