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注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》復習：建筑工程功能評價示例

來源: 正保會計網校 編輯： 2012/08/20 14:32:19　字體：大 小

第九章 建設工程財務評價與功能評價

　　知識點六、建筑工程功能評價示例

　　現(xiàn)對某住宅建筑的功能進行評價。

　　（1）上位指標權重值的確定。

指標　適用　環(huán)境　安全　其他　得分　指標權重　
適用
環(huán)境
安全
其他　		-
4
3
l　		6
-
4
3　		7
6
-
4　		9
7
6
-　		22
17
13
8　		0.37
0.28
0.22
0.13　
合計　60　1.OO　

　　（2）下位指標權重值的確定。

上位指標及權重　適用
0.37　		環(huán)境
0.28　		安全
0.22　		其他
0.13　
下位指標　單元
平面　		住宅
套型　		建筑
裝修　		設備
設施　		建筑
造型　		綠地與
活動
場地　		公共設
施和
配套　		室外
環(huán)境　		結構
安全　		“三防”
設施　		經濟
性能　		耐久
性能　
重要性　30%　25%　25%　20%　30%　30%　20%　20%　60%　40%　50%　50%　
指標權重　0.111　0.0925　0.0925　0.074　0.084　0.084　0.056　0.056　0.132　0.088　0.065　0.065　

　　3.確定指標分值。

上位指標　下位指標　權重值　等級　指標　
好
（10）　		較好
（8）　		一般
（6）　		較差
（4）　		差
（2）　		得分　
　 　單元平面　0.1ll　　 　√　　 　　 　　 　0.888　
住宅套型　0.0925　√　　 　　 　　 　　 　0.925　
適用　建筑裝修　0.0925　√　　 　　 　　 　　 　0.925　
設備設施　0.074　　 　　 　√　　 　　 　0.444　
環(huán)境　建筑造型　0.084　　 　　 　√　　 　　 　0.504　
綠地與活動場地　0.084　　 　√　　 　　 　　 　0.672　
公共設施和配套　0.056　　 　√　　 　　 　　 　0.448　
室外環(huán)境　0.056　　 　√　　 　　 　　 　0.336　
　 　結構安全　0.132　　 　√　　 　　 　　 　1.056　
安全
其他　		三防設施　0.088　　 　　 　　 　√　　 　0.352　
經濟性能　0.065　　 　　 　√　　 　　 　0.390　
耐久性能　0.065　　 　√　　 　　 　　 　0.520　
合計　1.O0　綜合評價總得分　7.46　

　　通過綜合評價，該住宅建筑功能評價的綜合得分為7.46分，大于6分，表明該建筑基本滿足其功能要求，從而為評估工作提供參考依據(jù)。

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