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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí)：森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法
第六章 資源資產(chǎn)評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)五、森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法（掌握）
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1.森林資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法。
2.林地資產(chǎn)評(píng)估方法主要是林地土地使用權(quán)的評(píng)估，其評(píng)估方法與土地使用權(quán)的評(píng)估方法原理相同。
3.本章重點(diǎn)介紹林木資產(chǎn)評(píng)估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評(píng)估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評(píng)定估算。
所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子?？梢愿鶕?jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級(jí)、林型及其他因素的不同。劃分為不同的林分。
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被評(píng)估林木單價(jià)＝參照物單價(jià)（G）×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（K）×物價(jià)調(diào)整系數(shù)（Kb）
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1.原理
剩余法又稱市場價(jià)倒算法，是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
2.公式
（四）收益法
1.原理
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。
2.公式
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1.原理
按照現(xiàn)時(shí)的估價(jià)及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分，所需要的費(fèi)用成本。
2.公式
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