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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：收益法的基本思路
第五章 房地產(chǎn)評估
知識點(diǎn)十、收益法的基本思路
?。ㄒ唬┦找鏋闊o限年期的房地產(chǎn)價(jià)值
計(jì)算公式為：
房地產(chǎn)價(jià)格=純凈益/資本化率 （5-1）
這種理論的抽象，包含著三個(gè)假設(shè)前提：
?。?）凈收益每年不變；
（2）資本化率固定；
（3）收益為無限年期。
提示：參見教材的公式2-14，二者是一樣的原理，大家要理解，不要死記公式
（二）收益為有限年期的房地產(chǎn)價(jià)值
計(jì)算公式為：
這是一個(gè)在估價(jià)實(shí)務(wù)中經(jīng)常運(yùn)用的計(jì)算公式，r為資本化率，成立條件為：
?。?）凈收益每年不變；
?。?）資本化率固定且大于零；
（3）收益年期有限為n.
提示：參見教材48頁的公式2-15，二者是一樣的原理，大家要理解，不要死記公式
?。ㄈ┮陨纤悸返木唧w運(yùn)用
運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值，首先通過總收益減總費(fèi)用求得凈收益；然后確定資本化率；最后選用適當(dāng)?shù)挠?jì)算公式求得待估房地產(chǎn)的價(jià)值。
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