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2010年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試大綱《資產(chǎn)評(píng)估》第二章
2010年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試大綱《資產(chǎn)評(píng)估》
第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
一、考試目的
通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握和運(yùn)用的情況，考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估各類(lèi)基本方法和具體方法的應(yīng)用能力。
二、考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
?。?）市場(chǎng)法的內(nèi)涵與應(yīng)用前提。
（2）市場(chǎng)法應(yīng)用的基本步驟。
（3）市場(chǎng)法中的直接比較法下的具體方法，如現(xiàn)行市價(jià)法、功能價(jià)值類(lèi)比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市價(jià)折扣法、成本市價(jià)法、市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法和價(jià)值比率法等運(yùn)用及其適用條件和使用要求。
（4）收益法的內(nèi)涵和應(yīng)用前提。
?。?）收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)基本參數(shù)的內(nèi)涵、實(shí)質(zhì)和估測(cè)方法。
（6）收益法中各種具體方法的運(yùn)用及其適用條件和使用要求。
（7）成本法的內(nèi)涵。
?。?）成本法中重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的含義及其相互關(guān)系。
（9）重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類(lèi)比法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運(yùn)用。
?。?0）實(shí)體性貶值的具體測(cè)算。
?。?1）功能性貶值的具體測(cè)算。
（12）經(jīng)濟(jì)性貶值的具體測(cè)算。
?。?3）掌握市場(chǎng)法、收益法和成本法之間的邏輯關(guān)系及應(yīng)用關(guān)系。
2.熟悉的內(nèi)容
?。?）市場(chǎng)法中的可比因素及其選擇要求。
?。?）收益法的評(píng)估步驟。
?。?）每類(lèi)評(píng)估方法中各種具體方法之間的邏輯關(guān)系和應(yīng)用條件。
?。?）選擇和運(yùn)用評(píng)估方法的基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)。
3.了解的內(nèi)容
（1）成本法的適用范圍。
（2）統(tǒng)計(jì)分析法的運(yùn)用步驟。
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