注評《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

第三節(jié) 工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)（４）　　

（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（熟悉）
　　1.建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。
　　（1）招標(biāo)階段。建設(shè)單位應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)和發(fā)包。不允許肢解發(fā)包，不得迫使承包方以低于成本價競爭。不得任意壓縮合理工期。
　　（2）開工準(zhǔn)備階段。辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；取得施工許可證；施工圖設(shè)計文件須經(jīng)審查批準(zhǔn)方可使用；實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。
　　（3）施工階段。建設(shè)單位應(yīng)向有關(guān)招標(biāo)提供與建設(shè)工程有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全的原始資料。不允許在裝修和使用過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
　　（4）竣工驗(yàn)收階段。驗(yàn)收合格后方可交付使用?？⒐を?yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
　?、偻瓿山ㄔO(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
　?、谟型暾募夹g(shù)檔案和施工管理資料；
　?、塾泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧稀⒔ㄖ?gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告；
　　④有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
　　⑤有施工單位簽署的工程保修書。

　　2.勘察、設(shè)計單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)?？辈?、設(shè)計單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計，并對其勘察、設(shè)計的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
　　勘察單位提供的地質(zhì)、測量、水文等勘察成果必須真實(shí)、準(zhǔn)確。

　　3.施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制；建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對職工的培訓(xùn)；建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。

　　4.工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。工程監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場。
　　未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程中使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
　　監(jiān)理工程師采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

　　5.建設(shè)工程質(zhì)量保修。
　　（1）保修證書。承包單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
　?。?）保修期限。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
　　①基礎(chǔ)設(shè)施：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
　?、谖菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
　?、酃崤c供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期：
　?、茈姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。
　　（3）保修責(zé)任。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

　　6.工程質(zhì)量的政府監(jiān)督管理。
　　管理單位管理范圍
　　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門全國建設(shè)工程質(zhì)量
　　國務(wù)院有關(guān)專業(yè)部門全國有關(guān)專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量
　　縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量
　　縣級以上地方人民政府有關(guān)專業(yè)部門本行政區(qū)域內(nèi)專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量
　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
　　建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。

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