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注冊會計師《經(jīng)濟法》復習要點：物權法
| 多個抵押權并存 | （1）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。 （2）抵押權已登記的先于未登記的受償。 （3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。 （4）順序在先的抵押權與該財產(chǎn)的所有權歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。 （5）順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償?！?/td> |
| 抵押權與其他物權并存 | （1）同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償。 （2）同一財產(chǎn)抵押權與留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。 （3）同一財產(chǎn)有抵押權與建設工程承包人的優(yōu)先受償權并存時，該優(yōu)先受償權優(yōu)先于抵押權。 |
| 專有部分的所有權 | 業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，有權對專有部分占有、使用、收益和處分。 |
| 共有部分的共有權 | 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有的權利?！?/td> |
| 業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權利，又承擔義務，此項義務不得放棄?！?/td> | |
| 成員權 | 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利?！?/td> |
| ①一般事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。 ②對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。 |
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