2011年會計職稱考試《中級會計實務》第四章練習題

　　2011年中級會計職稱考試已經進入到強化沖刺階段，為了幫助廣大考生充分備考，小編從論壇搜集整理了《中級會計實務》各章練習題，供大家參考，祝大家學習愉快！

第四章 投資性房地產

　　一、單項選擇題

　　1.下列項目中，屬于投資性房地產的是（ ）。

　　A.自用的房地產

　　B.房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　C.已出租的建筑物

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　2.下列項目中，不屬于投資性房地產的是（ ）。

　　A.已出租的建筑物

　　B.房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D.房地產開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租

　　3.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產進行初始計量時，其正確的處理方法是（ ）。

　　A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產的必要支出構成

　　D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費、談判費、差旅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　4.2010年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元，發(fā)生相關稅費10萬元。該投資性房地產的入賬價值為（ ）萬元。

　　A.100

　　B.110

　　C.100.5

　　D.110.5

　　5.甲企業(yè)2009年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金20萬元，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元。2010年1月1日，甲企業(yè)因變更經營方式出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關稅費的影響，2010年影響損益的金額是（ ）萬元。

　　A.210

　　B.-90

　　C.100

　　D.90

　　6.甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金12萬元。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為500萬元，2010年11月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關稅費，2010年影響損益的金額合計是（ ）萬元。

　　A. 0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　7.長江公司2008年1月1日將一幢廠房和一項土地使用權對外出租并采用成本模式進行后續(xù)計量，租期均為3年，該廠房2006年1月1日取得時的價值為1 500萬元，預計使用年限10年，凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊；該項土地使用權2007年1月1日取得時的價值為1 200萬元，采用直線法進行攤銷，預計使用年限為5年，無殘值；則2010年記入“其他業(yè)務成本”的金額是（ ）萬元。

　　A.365.44

　　B.366.45

　　C.364.55

　　D.367.44

　　8.北方公司于2008年1月1日將一項土地使用權對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，租期為2年，每年12月31日收到租金200萬元，出租時，該項土地使用權的成本為5000萬元，公允價值為4 800萬元，2008年年末該土地使用權的公允價值為5 000萬元，2009年年末該項土地使用權的公允價值為3 800萬元，2010年年末該項土地使用權的公允價值為4 000萬元，2010年年末因該項土地使用權確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。

　　A.200

　　B.-200

　　C.-800

　　D.800

　　9.自用廠房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產在轉換日應當采用（ ）計量，轉換日公允價值大于原賬面價值的差額記入（ ）科目進行核算。

　　A.成本模式、公允價值變動損益

　　B.賬面價值、營業(yè)外收入

　　C.公允價值、資本公積

　　D.公允價值、公允價值變動損益

　　10.關于投資性房地產后續(xù)計量模式，下列說法中錯誤的是（ ）。

　　A.成本模式轉換為公允價值模式屬于會計政策變更

　　B.企業(yè)對投資性房地產只能采用一種模式進行計量

　　C.企業(yè)對投資性房地產同時可以采用公允價值計量也可以采用成本模式計量

　　D.成本模式轉換為公允價值模式后，不得從公允價值轉換為成本模式

　　11.恒通企業(yè)將一項土地使用權出租給乙公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于土地使用權的市場條件比較成熟，恒通公司決定對該項土地使用權采用公允價值模式計量，2010年1月1日該項土地使用權的賬面價值為5 000萬元，公允價值為5 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的15%計提盈余公積，假定不考慮相關稅費。則轉換日影響資產負債表“盈余公積”項目的金額是（ ）萬元，“未分配利潤”項目的金額是（ ）萬元。

　　A.30、170

　　B.20、180

　　C.20、170

　　D.30、180

　　12.恒通公司將自用的廠房出租給甲公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于該廠房所在的市場條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價值模式計量。2010年1月1日該項土地使用權的賬面價值為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，所得稅稅率為25%.則轉換日影響資產負債表“未分配利潤”項目的金額是（ ）萬元。

　　A.150

　　B.200

　　C.135

　　D.145

　　13.投資性房地產的租金收入記入的會計科目為（ ），計提的折舊記入的會計科目為（ ）。

　　A.營業(yè)外收入、管理費用

　　B.營業(yè)外收入、其他業(yè)務成本

　　C.其他業(yè)務收入、其他業(yè)務成本

　　D.其他業(yè)務收入、管理費用

　　14.恒通公司2010年2月1日決定將采用成本計量的一項土地使用權改為采用公允價值計量，該項土地使用權是在2006年1月1日取得的，取得時成本為1 200萬元，采用直線法進行攤銷，預計使用年限為10年，凈殘值為0.轉換日該項土地使用權的公允價值為3 000萬元，則轉換日影響所有者權益的金額為（ ）萬元。

　　A.2 290

　　B.2 280

　　C.2 300

　　D.2 270

　　15.關于投資性房地產計量模式的改變，下列說法中正確的是（）。

　　A.投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式屬于會計估計變更

　　B.投資性房地產可以同時采用兩種模式進行計量

　　C.投資性房地產只能采用一種模式進行計量

　　D.投資性房地產可以從公允價值模式轉換為成本模式

　　二、多項選擇題

　　1.根據《企業(yè)會計準則——投資性房地產》，下列項目屬于投資性房地產的有（ ）。

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準備增值后轉讓的空置建筑物

　　C.已出租的土地使用權

　　D.持有并準備增值后轉讓的閑置土地使用權

　　2.下列各項中關于投資性房地產的轉換日的說法正確的有（）。

　　A.土地使用權停止自用，改為出租，轉換日為租賃期開始日

　　B.作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為收到第一筆租金時為開始日

　　C.作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

　　D.閑置的建筑物用于出租，其轉換日為董事會明確作出書面決議用于出租的當天

　　3.下列情況下，企業(yè)不能將其作為投資性房地產的有（ ）。

　　A.房地產開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　B.房地產開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產

　　C.房地產開發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關輔助服務是重大的

　　D.企業(yè)將租來的廠房轉租給另一個企業(yè)

　　4.下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有（ ）。

　　A.企業(yè)每年的租金收入

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于或低于賬面價值

　　C.交易性金融資產期末公允價值低于賬面價值

　　D.將自用的土地使用權轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值低于賬面價值

　　5.下列各項中，影響資本公積的有（ ）。

　　A.企業(yè)將自用的土地使用權停止自用轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值

　　B.直接計入所有者權益的利得和損失

　　C.可供出售金融資產期末公允價值高于賬面價值

　　D.存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉回計提的減值損失

　　6.下列各項中，不屬于投資性房地產的有（ ）。

　　A.房地產企業(yè)擁有的閑置土地使用權

　　B.房地產開發(fā)企業(yè)擁有的存貨網頁游戲

　　C.持有并準備增值后轉讓的空置建筑物

　　D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　7.下列關于投資性房地產的入賬價值的說法中，正確的有（ ）。

　　A.外購的投資性房地產，其入賬價值僅為購買價款

　　B.外購的投資性房地產的入賬價值為其成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該項資產的其他費用

　　C.外購的投資性房地產，其入賬價值要包括直接相關稅費

　　D.自行建造的投資性房地產，其入賬價值包括達到使用狀態(tài)后的支出

　　8.下列各項中，關于投資性房地產的說法中錯誤的有（ ）。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產，需要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的不需要計提減值準備

　　B.采用公允價值模式計量投資性房地產，公允價值變動計入資本公積

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產，公允價值的變動對其賬面價值產生影響

　　D.房地產企業(yè)對其投資性房地產只能采用成本模式計量

　　9.關于投資性房地產后續(xù)計量的說法中錯誤的有（ ）。

　　A.企業(yè)只能采用公允價值模式進行后續(xù)計量

　　B.企業(yè)能同時采用兩種模式對其投資性房地產進行后續(xù)計量

　　C.房地產企業(yè)可以從成本模式轉換為公允價值模式，也可以從公允價值模式轉換為成本模式

　　D.投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式是會計估計變更

　　10.企業(yè)將自用房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，下列說法中正確的有（ ）。

　　A.自用的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，轉換日投資性房地產按照公允價值入賬

　　B.自用的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，轉換日自用房地產存在折舊或攤銷的，要轉入投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　C.自用的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，轉換日自用房地產存在減值準備的，要轉入投資性房地產減值準備

　　D.自用的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，轉換日“投資性房地產”科目按照自用房地產的原值入賬

　　11.下列說中正確的有（ ）。

　　A.投資性房地產企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產核算

　　B.企業(yè)將空置建筑物用于出租，轉換日為租賃期開始日

　　C.自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日投資性房地產的公允價值低于其賬面價值的差額計入當期損益

　　D.自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日投資性房地產的公允價值大于其賬面價值的差額計入資本公積

　　12.投資性房地產計量模式的改變，下列說法中正確的有（ ）。

　　A.成本模式轉換為公允價值模式屬于會計政策變更

　　B.企業(yè)對投資性房地產只能采用公允價值模式進行計量

　　C.企業(yè)對投資性房地產同時可以采用公允價值計量也可以采用成本模式計量

　　D.成本模式轉換為公允價值模式后，不得從公允價值轉換為成本模式

　　13.下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有（ ）。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產，資產負債表日的公允價值變動

　　B.可供出售金融資產期末公允價值低于賬面價值

　　C.交易性金融資產期末公允價值低于賬面價值

　　D.將自用的土地使用權轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值低于賬面價值

　　14.下列關于投資性房地產的處置，說法中正確的有（ ）。

　　A.投資性房地產處置時，處置收入計入其他業(yè)務收入

　　B.投資性房地產處置時，相關稅費計入營業(yè)稅金及附加

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產處置時，把投資性房地產的賬面余額轉入其他業(yè)務成本

　　D.采用公允價值模式計量的投資性房地產處置時，不需要把公允價值變動損益結轉

　　15.下列各項中，不影響資本公積的有（ ）。

　　A.企業(yè)將自用的土地使用權停止自用轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值

　　B.存貨跌價準備的轉回

　　C.交易性金融資產期末公允價值低于賬面價值

　　D.存在減值跡象的長期股權投資，減值跡象消失，期末公允價值高于賬面價值，轉回計提的減值損失，通過損益科目轉回

　　三、判斷題

　　1.投資性房地產只能采用一種模式進行計量。（ ）

　　2.投資性房地產從成本模式變?yōu)楣蕛r值模式屬于會計估計變更。（ ）

　　3.投資性房地產處置時，取得收入計入其他業(yè)務收入。（ ）

　　4.房地產開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產核算。（ ）

　　5.企業(yè)決定將空置建筑物用于出租，作為投資性房地產核算的日期為租賃期開始日。（ ）

　　6.企業(yè)將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積。（ ）

　　7.企業(yè)將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入當期損益。（ ）

　　8.企業(yè)將自用房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，“投資性房地產”科目按照轉換前的自用房地產的原值入賬。（ ）

　　9.投資性房地產企業(yè)持有的準備增值后轉讓的閑置土地使用權，作為投資性房地產核算。（ ）

　　10.采用公允價值模式計量的投資性房地產處置時，若在轉換日存在資本公積的，資本公積要轉入投資收益。（ ）

　　四、計算分析題

　　恒通公司20×6年12月31日將其一棟自用房產出租給甲公司并采用成本模式進行后續(xù)計量，租期為4年，每年收取租金240萬元，出租時，該建筑物的成本為3 000萬元，已經計提折舊400萬元，沒有計提減值準備，尚可使用年限為10年，恒通公司對該房產采用雙倍余額遞減法計提折舊，凈殘值為10萬元。20×7年年末該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2000萬元，預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為2 010萬元，計提減值準備后尚可使用年限為10年；20×8年年末由于房地產交易市場成熟，恒通公司決定對該項房產采用公允價值模式計量，當日該項房產的公允價值為1 700萬元，恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積。20×9年年末的公允價值為 1 800萬元，2×10年12月31日將該項房產租賃期滿，恒通公司將其轉入改擴建，2×11年2月1日工程完工，共發(fā)生支出 200萬元，即日起將其出租給另一公司乙公司，仍采用公允價值模式計量。

　　要求：編制與恒通公司相關的會計分錄。

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