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初級會計(jì)職稱考試《初級會計(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)
2012年初級會計(jì)職稱考試《初級會計(jì)實(shí)務(wù)》第一章 資 產(chǎn)
知識點(diǎn)十七、投資性房地產(chǎn)
（一）投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
具有存貨性質(zhì)的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
（二）投資性房地產(chǎn)的取得
1.外購的投資性房地產(chǎn)
取得時的實(shí)際成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
2.自行建造投資性房地產(chǎn)
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。
（三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
（四）投資性房地產(chǎn)的處置
1.成本模式
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.公允價(jià)值模式
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動
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