2006年經(jīng)濟(jì)師 《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》考試大綱（中級）

　　第一章　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生了解、熟悉、掌握產(chǎn)權(quán)理論、地租理論、區(qū)位理論、供求理論的程度，以提高考生在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論方面的理論水平和聯(lián)系實際的能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)理論

　　了解產(chǎn)權(quán)概念；了解產(chǎn)權(quán)的一般類型劃分；掌握房屋所有權(quán)的種類；掌握土地所有權(quán)、土地使用權(quán)的含義及其基本特征；了解建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義，熟悉建筑物區(qū)分所有權(quán)勢的內(nèi)容。

　　（二）租理論

　　了解地租的概念；熟悉地租的邊際產(chǎn)出力和西方古典城市地租理論；掌握級差地租、絕對地租、壟斷地租的內(nèi)涵；掌握地租與地價的關(guān)系。

　?。ㄈ﹨^(qū)位理論

　　掌握區(qū)位、區(qū)位主體及區(qū)位理論的內(nèi)涵；熟悉農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的前提、主要內(nèi)容；熟悉工業(yè)區(qū)位論的假設(shè)條件、主要內(nèi)容；熟悉中心地理論有關(guān)基本概念、假設(shè)條件、主要內(nèi)容；了解城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論，包括同心圓地帶理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容。

　?。ㄋ模┕┣罄碚?/p>

　　了解房地產(chǎn)市場供給的概念；熟悉影響供給的主要因素；掌握供給價格彈性的含義；了解短期供給、長期供給；熟悉房地產(chǎn)市場需求和有效需求的概念；掌握需求彈性、需求收彈性的含義；掌握房地產(chǎn)市場供給與需求平衡。

　　第二章　　城市土地使用制度

　　考試目的

　　通過本章的考試，使考生在了解城市土地使用制度基本知識的基礎(chǔ)上，深入理解并掌握城市土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、劃撥等經(jīng)營方式的性質(zhì)、內(nèi)容、程序以及相應(yīng)的法律規(guī)定，使考生在城市土地有償使用方面具備扎實的理論功底和一定的操作能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┏鞘型恋厥褂脵?quán)出讓

　　了解城市土地使用權(quán)出讓的特征；熟悉城市土地使用權(quán)出讓合同的概念和內(nèi)容；掌握土地使用權(quán)出讓的概念，協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地使用權(quán)的方式及程序，城市土地使用權(quán)出讓合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，合同的變更與解除，城市土地使用權(quán)出讓金和城市土地使用權(quán)出讓的其他法律規(guī)定。

　?。ǘ┏鞘型恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓

　　了解土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制；熟悉土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序；掌握城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念，以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。

　?。ㄈ┏鞘型恋厥褂脵?quán)出租

　　熟悉城市土地使用權(quán)出租的程序；掌握城市土地使用權(quán)出租的概念，城市土地使用權(quán)出租的條件，城市土地使用權(quán)租賃合同的內(nèi)容。

　?。ㄋ模┏鞘型恋厥褂脵?quán)抵押

　　了解城市土地使用權(quán)抵押的概念，城市土地使用權(quán)抵押權(quán)滅失的概念；熟悉城市土地使用權(quán)抵押的程序和登記制度；掌握城市土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，抵押城市土地使用權(quán)的占用、管理與處分。

　?。ㄎ澹┏鞘型恋厥褂脵?quán)劃撥

　　了解城市土地使用權(quán)劃撥的程序；熟悉城市土地使用權(quán)劃撥的范圍；掌握劃撥城市土地使用權(quán)的管理。

　?。┏鞘型恋厥褂脵?quán)的收回和終止

　　熟悉城市土地使用權(quán)收回和中止的情況及其法律后果。

　　第三章　　房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研的認(rèn)識及熟悉程度。檢驗考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研必要的理解程度，檢驗考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研基本過程和方法的熟悉程度，以及對具體房地產(chǎn)分類市場（包括住宅市場、辦公樓市場和商業(yè)用房市場）調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)的把握程度，考核考生運(yùn)用市場調(diào)研基本方法的能力。

　　考試內(nèi)容

　　（一）產(chǎn)市場調(diào)研的目的和作用

　　了解房地產(chǎn)市場調(diào)研的基本概念，熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研重要性的基本表現(xiàn)，了解房地產(chǎn)市場調(diào)研涉及的關(guān)鍵變量。

　　（二）地產(chǎn)市場調(diào)研的基本內(nèi)容和方法

　　了解房地產(chǎn)市場調(diào)研方案設(shè)計的基本原則，掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研主題的確定方法，熟悉并能具體編制房地產(chǎn)市場調(diào)研方案，熟悉房地產(chǎn)市場定性研究方法，掌握房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研方法中的詢問法，了解觀察法和試驗法，熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的設(shè)計，熟悉次級資料收集及其主要來源，了解次級資料收集中需要注意的問題及篩選的基本方法，了解數(shù)據(jù)檢查和處理的主要內(nèi)容，了解調(diào)研數(shù)據(jù)分析的基本方法，熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本構(gòu)成要素，掌握一般房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)。

　?。ㄈ┳≌袌龅恼{(diào)研

　　了解住宅市場的特性，掌握住宅市場調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、人口統(tǒng)計特征分析、供求關(guān)系分析、價格分析、購買力分析、競爭分析、產(chǎn)品分析和市場吸納速度分析的基本方法，了解與住宅市場調(diào)研相關(guān)的一些重要問題。

　?。ㄋ模┺k公樓市場調(diào)研

　　了解辦公樓的特性，掌握辦公樓市場調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、產(chǎn)品分析、市場區(qū)分析、需求分析、供給分析、市場吸納速度分析和競爭分析的基本方法，了解辦公樓市場調(diào)研的注意事項。

　?。ㄎ澹┥虡I(yè)用房市場調(diào)研

　　了解商業(yè)用房市場的特性，了解商業(yè)用房市場調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的經(jīng)濟(jì)分析、商業(yè)經(jīng)營領(lǐng)域分析、競爭分析、市場容量分析、供求關(guān)系分析的基本方法，了解商業(yè)用房市場調(diào)研的注意事項。

　　第四章　　房地產(chǎn)估價方法

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)估價幾種主要方法的認(rèn)識和熟悉程度，提高考生房地產(chǎn)估價的實際操作水平。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┍容^法

　　熟悉搜集交易實例和選取可比實例，掌握建立價格可比基礎(chǔ)、交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正和求取比準(zhǔn)價格。

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　　熟悉重新購建價格，掌握成本法的基本公式和建筑物折舊。

　?。ㄈ┦找娣?/p>

　　熟悉凈收益的求取，掌握收益法的計算公式和資本化率的求取方法。

　?。ㄋ模┘僭O(shè)開發(fā)法

　　掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法，假設(shè)開設(shè)法計算中各項的求取。

　　第五章　　房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價的認(rèn)識及熟悉程度。檢驗考生熟悉資金時間價值的概念及其應(yīng)用，組織經(jīng)濟(jì)效益評估的能力，掌握投資方案選擇的處理能力，弄清不確定性因素對投資項目經(jīng)濟(jì)效益的影響，提高考生科學(xué)系統(tǒng)地組織和參與各類房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價決策的實際操作水平。

　　考試的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┵Y金的時間價值

　　熟悉資金時間價值的含義；掌握現(xiàn)值與終值、年值與終值，年值互現(xiàn)值的換算及換算公式的假定條件。

　　（二）金流量

　　掌握現(xiàn)金流量的概念；了解現(xiàn)金流量的分類；了解現(xiàn)金流量表的編制，能夠?qū)ΜF(xiàn)金流量表進(jìn)行分析，熟悉現(xiàn)金流量圖的畫法。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及其計算

　　掌握投資利潤率、投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率的概念及計算方法；熟悉各種評價指標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投資項目方案選擇

　　了解房地產(chǎn)投資項目方案選擇的分類及其根據(jù)；掌握獨(dú)立方案的評價指標(biāo)及選擇方法；掌握互斥方案在計算期相同和不同情況下的選擇方法；熟悉混合方案的選擇方法。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)投資不確定性分析

　　熟悉不確定性分析的概念；掌握盈虧平衡的要領(lǐng)及其應(yīng)用；掌握敏感性分析的概念及其分析過程；熟悉概率分析的方法。

　　第六章　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)投資風(fēng)險的認(rèn)識及熟悉程度。檢驗考生對風(fēng)險的特征、風(fēng)險的分類、投資風(fēng)險要素的影響因素及降低風(fēng)險的對策、處理和防范風(fēng)險的方法等的了解、熟悉和掌握程度，以及對知識綜合運(yùn)用的能力，以提高考生分析風(fēng)險、規(guī)避風(fēng)險的能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險的含義和特征

　　了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義；熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險的分類

　　了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類的目的；熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類的方法。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險要素分析

　　掌握房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險、金融風(fēng)險、購買力風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、不可抗力風(fēng)險的主要影響因素及降低上述各種風(fēng)險的對策。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險的處理和防范

　　掌握處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險的方法和房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略。

　　第七章　　房地產(chǎn)開發(fā)

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)開發(fā)各主要工作環(huán)節(jié)的認(rèn)識及熟悉程度；檢驗考生對房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究、開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工招投標(biāo)、項目管理等項工作的工作內(nèi)容、步驟、分析指標(biāo)、方法等知識的了解、熟悉和掌握程度及知識的綜合運(yùn)用程度，以提高考生的理論水平和實際操作能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

　　了解可行性研究的基本概念和作用；熟悉可行性研究的階段、基本內(nèi)容和步驟；掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目投資成本費(fèi)用估算的內(nèi)容和方法；掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價的內(nèi)涵及財務(wù)評價的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；了解不確定性分析、敏感性分析、概率分析的內(nèi)容。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

　　了解房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系；了解房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃設(shè)計應(yīng)遵循的原則；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)中所涉及的規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容；了解居住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑的規(guī)劃布置；掌握居住區(qū)評價地各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目施工招標(biāo)與投標(biāo)

　　了解招標(biāo)投標(biāo)的基本概念；熟悉各種投標(biāo)方式及其內(nèi)容、適用范圍和程序；了解招標(biāo)的步驟。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目管理

　　了解房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的內(nèi)涵與意義；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程管理的內(nèi)容及房地產(chǎn)開發(fā)商在工程施工中的主要任務(wù)；掌握工程進(jìn)度計劃的形式和表現(xiàn)方式；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)監(jiān)理的層次、內(nèi)容和工作步驟；了解房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程竣工驗收。

　　第八章　　房地產(chǎn)市場營銷

　　考試目的

　　檢驗考生對市場營銷基本原理的熟悉程度，對房地產(chǎn)市場營銷基本內(nèi)容和手段的運(yùn)用掌握情況。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場營銷概述

　　熟悉房地產(chǎn)市場營銷的概念，了解房地產(chǎn)市場營銷的特征，了解房地產(chǎn)市場營銷觀念，掌握房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場營銷的方式

　　了解房地產(chǎn)市場營銷的方式的含義，熟悉房地產(chǎn)市場營銷方式選擇的影響因素，熟悉房地產(chǎn)委托代理，掌握房地產(chǎn)委托代理流程。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)定價策略

　　掌握房地產(chǎn)定價方法和原理，熟悉房地產(chǎn)定價策略，熟悉房地產(chǎn)價格調(diào)整方式。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)廣告策略

　　了解房地產(chǎn)廣告基調(diào)的影響因素，熟悉房地產(chǎn)廣告訴求點(diǎn)的確定，掌握房地產(chǎn)廣告創(chuàng)作和廣告媒體選擇。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)促銷

　　了解房地產(chǎn)促銷的概念、目的，熟悉房地產(chǎn)促銷方式。

　　第九章　　物業(yè)管理

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生了解、熟悉和掌握物業(yè)管理招投標(biāo)與物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)管理項目的動作、不同類型物業(yè)的物業(yè)管理等知識的程度，以提高考生對物業(yè)管理的理解、認(rèn)識及解決物業(yè)管理實際問題的能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理招投標(biāo)與物業(yè)服務(wù)合同

　　了解物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與終止，前期物業(yè)和物業(yè)服務(wù)合同；熟悉物業(yè)管理招標(biāo)、物業(yè)管理投標(biāo)和物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容及主要環(huán)節(jié)；掌握物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

　　（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理經(jīng)費(fèi)

　　熟悉物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測算；掌握物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取及使用方式。

　?。ㄈ┪飿I(yè)管理項目的管理與運(yùn)營

　　了解物業(yè)管理項目組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置和運(yùn)營；熟悉項目管理運(yùn)營的原則，掌握項目管理的人力資源管理。

　?。ㄋ模┎煌愋臀飿I(yè)的物業(yè)管理

　　了解工業(yè)廠房、醫(yī)院等其他物業(yè)的物業(yè)管理；熟悉寫字樓和商業(yè)物業(yè)的管理；掌握住宅小區(qū)的物業(yè)管理。

　　第十章　　房地產(chǎn)金融

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)金融基本原理的認(rèn)識程度，考核其對房地產(chǎn)金融基本要領(lǐng)和基本業(yè)務(wù)的理解，檢驗考生對房地產(chǎn)證券基本內(nèi)容的熟悉情況，檢驗考生對房地產(chǎn)抵押貸款、住房公積金和房地產(chǎn)保險原理與方法的掌握情況，以提高考生解決房地產(chǎn)金融實際問題的能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)金融概述

　　掌握房地產(chǎn)金融的概念，了解房地產(chǎn)金融的發(fā)展和房地產(chǎn)信貸資金的籌集渠道，熟悉房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)和房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)證券與證券化

　　掌握房地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)股票的基本概念，熟悉房地產(chǎn)證券化的基本內(nèi)容。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)抵押貸款

　　掌握房地產(chǎn)　　抵押款的基本概念，了解房地產(chǎn)抵押貸款的參與者，掌握固定利率抵押貸款和可變利率抵押貸款的主要內(nèi)容。熟悉房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險因素。

　　（四）住房公積金

　　掌握住房公積金的基本概念，了解住房公積金的意義，熟悉住房公積金的管理機(jī)構(gòu)，掌握住房公積金的繳存、住房公積金的提取和使用、住房公積金貸款的主要內(nèi)容。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)保險

　　掌握房地產(chǎn)保險的含義，熟悉房地產(chǎn)保險的作用，熟悉房地產(chǎn)保險的種類，了解房地產(chǎn)保險費(fèi)和保險費(fèi)率，掌握房地產(chǎn)保險責(zé)任和房地產(chǎn)保險合同。