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土地使用權(quán)被政府征用收回是否要交土地增值稅?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:張美好 2020/06/02 08:49:28  字體:

問題:土地使用權(quán)被政府征用收回是否要交土地增值稅?

實務(wù)

答案:《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定:“有下列情形之一的,免征土地增值稅:

……

(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)?!?/p>

《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定:“第八條(二)項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

……

符合上述免稅規(guī)定的單位和個人,須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,免予征收土地增值稅?!?/p>

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)第四條規(guī)定,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款所稱:因“城市實施規(guī)劃”而搬遷,是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音,使城市居民生活受到一定危害),而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況;因“國家建設(shè)的需要”而搬遷,是指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準的建設(shè)項目而進行搬遷的情況。

因此,符合上述條件的納稅人,向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,免予征收土地增值稅;不符合上述條件的,應(yīng)繳納土地增值稅。

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