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自然人出租房屋是否可以享受10萬以下免征增值稅的優(yōu)惠?

來源: 北京稅務(wù) 編輯:yushuang 2019/04/19 11:29:19  字體:

1.小規(guī)模納稅人是否可以自由選擇按1個月或1個季度為納稅期限?

答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)第三條規(guī)定,按固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可以選擇以1個月或1個季度為納稅期限,一經(jīng)選擇,一個會計年度內(nèi)不得變更。

2.增值稅專用發(fā)票取消認(rèn)證的企業(yè)類型和取消時間?

答:(1) 納稅信用A級增值稅一般納稅人,自2016年3月1日起取消認(rèn)證。

(2)納稅信用B級增值稅一般納稅人,自2016年5月1日起取消認(rèn)證。

(3) 納稅信用C級增值稅一般納稅人,自2016年12月1日起取消認(rèn)證。

(4) 2017年8月21日起,新辦企業(yè)及未評級的增值稅一般納稅人納入取消認(rèn)證的范圍。

(5)2018年4月1日起,對納稅信用評價為M級的企業(yè),取消增值稅專用發(fā)票認(rèn)證。

(6) 2019年3月1日起,將取消增值稅發(fā)票認(rèn)證的納稅人范圍擴大至全部一般納稅人。

3.本市納稅人在本市范圍內(nèi)跨區(qū)提供建筑服務(wù)的,納稅地點如何規(guī)定?

答:根據(jù)《北京市國家稅務(wù)局關(guān)于納稅人跨區(qū)提供建筑服務(wù)增值稅納稅地點問題的公告》 (北京市國家稅務(wù)局公告2016年第8號)規(guī)定:

一、我市納稅人(不含其他個人)在本市范圍內(nèi)跨區(qū)提供建筑服務(wù)的,應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳增值稅,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納增值稅

二、本公告自2016年5月1日起施行。

4.個人購買住房幾年后再轉(zhuǎn)讓可以享受增值稅免征稅收優(yōu)惠?時間如何計算?

答:兩年。以房屋產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證與契稅完稅憑證記載時間孰早開始計算,到在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報之日止。

5.自然人出租房屋是否可以享受10萬以下免征增值稅的優(yōu)惠?

答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)的規(guī)定,《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第九條所稱的其他個人,采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的,免征增值稅。

6.文化體制改革中經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè),增值稅優(yōu)惠政策有哪些?

答:根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 中央宣傳部關(guān)于繼續(xù)實施文化體制改革中經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)若干稅收政策的通知》(財稅〔2019〕16號)規(guī)定:

經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè),可以享受以下稅收優(yōu)惠政策:

(1)黨報、黨刊將其發(fā)行、印刷業(yè)務(wù)及相應(yīng)的經(jīng)營性資產(chǎn)剝離組建的文化企業(yè),自注冊之日起所取得的黨報、黨刊發(fā)行收入和印刷收入免征增值稅。

(2)對經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制中資產(chǎn)評估增值、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或劃轉(zhuǎn)涉及的企業(yè)所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、印花稅等,符合現(xiàn)行規(guī)定的享受相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策。

上述所稱“經(jīng)營性文化事業(yè)單位”,是指從事新聞出版、廣播影視和文化藝術(shù)的事業(yè)單位。轉(zhuǎn)制包括整體轉(zhuǎn)制和剝離轉(zhuǎn)制。其中,整體轉(zhuǎn)制包括:(圖書、音像、電子)出版社、非時政類報刊出版單位、新華書店、藝術(shù)院團、電影制片廠、電影(發(fā)行放映)公司、影劇院、重點新聞網(wǎng)站等整體轉(zhuǎn)制為企業(yè);剝離轉(zhuǎn)制包括:新聞媒體中的廣告、印刷、發(fā)行、傳輸網(wǎng)絡(luò)等部分,以及影視劇等節(jié)目制作與銷售機構(gòu),從事業(yè)體制中剝離出來轉(zhuǎn)制為企業(yè)。

(3)本通知規(guī)定的稅收政策執(zhí)行期限為2019年1月1日至2023年12月31日。

7.2019年之后,一般納稅人是否可以選擇轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人?

答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)第五條規(guī)定,轉(zhuǎn)登記日前連續(xù)12個月(以1個月為1個納稅期)或者連續(xù)4個季度(以1個季度為1個納稅期)累計銷售額未超過500萬元的一般納稅人,在2019年12月31日前,可選擇轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人。

一般納稅人轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人的其他事宜,按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于統(tǒng)一小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)等若干增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第18號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于統(tǒng)一小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)出口退(免)稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第20號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

……

本公告自2019年1月1日起施行。

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