租別人的房子再轉(zhuǎn)租如何繳納個人所得稅

來源: 西藏稅務編輯：那個人 2024/06/07 09:47:41　　字體：大小

【問題】

租別人的房子，現(xiàn)在再轉(zhuǎn)租，如何繳納個人所得稅？

【回答】

個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率為百分之二十。

財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：

（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；

（四）稅法規(guī)定的費用扣除標準。

溫馨提醒：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

政策依據(jù)：

《國家稅務總局關于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）

《財政部國家稅務總局關于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)

《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》（國稅函〔2002〕146號）

《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》國令第707號

《中華人民共和國個人所得稅法》