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房屋租賃合同簽訂的注意事項有哪些？
問題：房屋租賃合同簽訂的注意事項有哪些？
回答：
（1）改變業(yè)務流程，房屋租賃合同改為倉儲保管合同，以降低稅負。
a.涉及稅金：增值稅、房產(chǎn)稅
b.法律依據(jù)：
《營改增試點實施辦法》規(guī)定，對于一般納稅人，房屋租賃適用9%稅率，倉儲服務適用6%稅率；對于小規(guī)模納稅人，房屋租賃征收率5%，倉儲服務征收率3%。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及有關政策法規(guī)規(guī)定：租賃業(yè)與倉儲業(yè)的計稅方法不同。房產(chǎn)自用的，其房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值1.2%計算繳納，即：應納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－30%）×1.2%；房產(chǎn)用于租賃的，其房產(chǎn)稅依照租金收入的12%計算繳納，即：應納稅額＝租金收入金額×12%。
（2）分解租賃合同，以降低稅負。
a.涉及稅金：增值稅、房產(chǎn)稅
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李鳳老師：注冊會計師，稅務師，資產(chǎn)評估師，二十余年財稅工作經(jīng)驗，歷經(jīng)會計師事務所、企業(yè)會計、財務經(jīng)理、財務總監(jiān)等工作崗位，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，對企業(yè)財務管理尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的財務管理工作有深入研究。授課語言通俗易懂、思路清晰，將財稅理論與實務操作有機結合，幫助學員快速掌握財稅要點。
本課程以實戰(zhàn)應用與職業(yè)晉升為目標，為培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)財務人員而開設。首先對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務政策及會計核算進行專篇講解，在此基礎上，以房地產(chǎn)開發(fā)流程為主線，講解公司設立、臨時設施、工程開發(fā)、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財稅處理，同時結合財務崗位的工作特點，進一步對房地產(chǎn)行業(yè)合同簽訂及票據(jù)審核要點進行解讀。除財稅理論外，本課程還包含了一定的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務知識，佐之以三十余個精彩案例的細致剖析，以期幫助學員建立處理財稅問題的系統(tǒng)性、全局觀及稅務思維，使學員達到聽后即懂、學后即用、全面提升職場競爭力的效果。
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