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2016年銀行職業(yè)資格考試知識點《個人理財》：房地產市場
2016年銀行從業(yè)資格考試正在備考中，大家對于知識點都掌握了嗎？正保會計網校為考友們準備了以下銀行從業(yè)考試復習資料，希望大家對即將到來的考試有更充足的準備，祝大家夢想成真！
1.房地產及其特性
房地產與個人的其他資產相比有其自身的特點：位置固定性、使用長期性、影響因素多樣性和保值增值性。
（1）房地產的投資方式
房地產的投資方式包括房地產購買、房地產租賃和房地產信托。
房地產信托，指房地產擁有者將該房地產委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司再對該信托房地產進行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進行物業(yè)經營，幫助投資者獲取溢價或管理收益。
（2）房地產投資的特點
①價值升值效應。
②財務杠桿效應?？梢缘盅嘿J款。
③變現(xiàn)性相對較差。房地產投資品單位價值高，且無法轉移，其流動性較弱，特別是在市場不景氣時期變現(xiàn)難度更大。
④政策風險。
（3）房地產價格的構成及影響因素
房地產價格構成的基本要素有土地價格或使用費、房屋建筑成本、稅金和利潤等。影響房地產價格的因素很多，主要有：
①行政因素。
②社會因素。
③經濟因素。主要有供求狀況、物價水平、利率水平（反向關系）、居民收入和消費水平等。
④自然因素。
需要注意的是，投資者要求的回報類型對其投資決策有很大影響，如要求租金收入的投資者與要求增值收入的投資者會在不同的交易市場選擇不同類型的房地產進行投資。
2.房地產投資在個人理財中的應用
投資者在進行房地產投資時，應當對宏觀和微觀風險進行全面了解。特別值得注意的是，房地產投資面臨較大的政策風險。當經濟過熱，政府采取緊縮的宏觀經濟政策時，房地產業(yè)通常會步入下降周期，房地產價格降低，投資者面臨資產損失的風險。
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